ミニマリスト_法務局『スマート変更登記』手続き完了！

住宅ローン完済後に、抵当権抹消手続きをしました～

先日、長い間支払い続けていた住宅ローンが完済になりました(^^)/

住宅ローン完済に伴って、お世話になった銀行から書類が届きました。

ローン申し込み時に設定した抵当権の抹消手続き依頼のお知らせです。

モノクロ、自力で抵当権抹消手続きをすることにしました。

その抵当権抹消手続きをするために所有者である夫の住所変更登記手続きが必要なコトが判明したんです。

モノクロの夫は転勤で何度も住所変更をしています。

現在も自宅を離れ、東京在住です。

…ですので「抵当権抹消手続き」と「所有者住所変更登記手続き」も同時に行うことになり、無事に終わりました。

手続きで伺った法務局内に「今年の4月から（2026/4/１）から不動産所有者は住所や氏名の変更日から2年以内に変更登記をすることが義務付けられました。」との案内が掲示されていたんです！

案内の中に“事前に『スマート変更登記』をすれば簡単に手続きが無料で出来る“との記載もありましたので…さっそく、東京に住んでいる夫にLINEで依頼です！

モノクロ

法務局のホームページを見てスマート変更登記の手続きをしておいてね～

次の手続きをする時に住所変更が済んでいれば楽ですし、無料なのもありがたいです。

夫に依頼したモノクロ、どんなものなのか気になったので法務局のホームページでスマート変更登記の手続について見てみることにしました。

スマート変更登記の手続きと検索すると１番上に「法務省のスマート変更登記のご利用方法」と出て来るので、調べることにしました。

スマート変更登記のご利用方法のページが開いて目次に個人の方や法人の方など対象者の記載がありました。

個人の方を見てみるとブルーで目立つように書かれた文字で『職権による住所変更登記手続きイメージ（自然人の場合）』…とありました。

モノクロ

自然人の場合って何だ⁇

もうそこからチンプンカンプンなんですが、ブルーの文字をタップしました。

そうすると、『スマート変更登記について』カラーで書かれたわかり易いイラスト入りの説明が書かれていました(^^)/

※『自然人』を、Geminiにお尋ねしたところ、「自然人（しぜんじん）とは、法律上で権利や義務の主体となることが出来る『生身の人間』のことです」とありました！

その後の手続きに関しては夫に丸投げしたので、そっと法務省のホームページを閉じて終了しました(^^;

手続きを丸投げした夫が、ゴールデンウィークに帰省したので、夫に進捗を確認した所…

スマート変更登記手続きやったよ～。手続きするのに、法律用語や言い回しに馴染みが無くて、むずかったよ！

モノクロ

法律用語って意味わかんないよね～

その後、法務局からスマート変更登記手続き完了のお知らせを受領したので、所有者の住所変更登記手続き義務は果たせて良かったです(^^)/